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國際上通常看法是，當一個國家或地區60歲以上人口比重達到10%，或65歲以上人口比重達到7%，即該國家或地區處于老齡化社會；當一個國家或地區60歲以上人口比重在20%-30%之間，則該國家或地區處于中度老齡化社會。

根據第七次人口普查數據，2020年，我國60歲以上人口比重為18.7%，即將步入中度老齡化社會。根據統計局數據，我國人口出生率整體呈下降趨勢，2020年跌破10‰，人口自然增長率也隨之下降，將進一步加劇我國老齡化程度。

表1：歷次普查人口年齡構成

圖1：我國人口出生率與自然增長率

數據來源：國家統計局

根據《2021年中國健康養老產業白皮書》，2016-2020年，我國健康養老市場規模（按消費額計）從2.9萬億元增長至4.9萬億元，年復合增長率為14.0%，預計2020-2025年市場規模有望以15.1%的速率保持增長，到2025年達到9.9萬億元，成為新的藍海市場。

根據國家統計局發布的《養老產業統計分類（2020）》，養老產業范圍包括養老照護服務、老年醫療衛生服務、老年健康促進與社會參與、老年社會保障、養老教育培訓和人力資源服務、養老金融服務、養老科技和智慧養老服務、養老公共管理、其他養老服務、老年用品及相關產品制造、老年用品及相關產品銷售和租賃、養老設施建設12個大類。

從產業分類來看，人口老齡化不僅利好傳統的養老服務及養老產品生產制造企業，也給工程建設企業（進行適老設施建設與改造）、金融機構（提供資金支持）、信息技術企業（提供智能運維系統）等帶來重大市場機遇。

目前，我國的養老服務模式以居家養老為主，社區養老、機構養老為輔，但“4-2-1”“4-2-2”的家庭結構使得居家養老的可行性下降，未來，社區養老與機構養老的需求將增加。

從養老設施來看，2016-2021年，全國養老床位增速低于60歲以上人口增速；截至2021年底，全國共有養老床位815.9萬張，每千名老人擁有養老床位30.5張，與發達國家的50-70張相比存在較大差距。我國養老設施欠缺與日益加劇的老齡化社會的矛盾將愈加突出，進一步推動社區養老、機構養老發展。

表2：老年人口與養老設施增長情況

數據來源：民政事業發展統計公報

養老設施主要包括政府主導的福利型養老設施、企業主導的盈利型養老設施，無論誰主導、無論是否以營利為目的，建筑企業均可從養老設施建設、養老設施開發運營兩個維度拓展健康養老新興產業。

養老設施建設：

《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》明確提出，支持建設專業化養老機構，中央預算內投資重點支持新建護理型養老服務設施和照護服務能力改造提升項目。建筑企業可積極承攬養老院、護理院、老年公寓、適老設施改造等康養設施民生工程，加強地方政府關系維護，樹立企業良好的社會形象。

養老設施開發運營：

養老設施開發運營涉及規劃、設計、投資、建設、運營等環節，需要包括開發商、金融機構、建筑企業、康養服務企業、信息技術企業等在內的各類型企業共同參與，其中前期的規劃設計與后期的運營管理是康養設施項目的關鍵成功要素。傳統建筑企業拓展康養產業優勢不明顯，但可發揮自身資源整合優勢，與產業鏈相關的地產企業、保險企業、專業機構等組建聯盟，打造產業生態圈，發揮各自優勢共同策劃養老設施項目，創新項目運作模式，為政府提供“養老服務整體解決方案”，做大康養產業市場，推動康養產業智慧化發展，實現新的業務突破。

如：2021年，中國鐵建（中國鐵建房地產集團有限公司）與中國誠通（中國健康養老集團有限公司）、大家保險（大家健康養老產業投資管理有限責任公司）、國藥集團（國藥醫療健康產業有限公司）三大央企合資成立中國康養產業投資有限公司，牢牢掌握合作方資源，大力發展健康養老產業。