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作者：盧小濤

建筑業和房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對整個國家經濟發展、城鄉建設和人民生活改善作出了重要貢獻。2022年，全國建筑業總產值31.2萬億元，同比增長6.5%；全國房地產開發投資13.29萬億元，同比下降10.0%。2023年是國家十四五規劃承上啟下的重要一年，中央經濟工作會議強調要堅持穩字當頭、穩中求進，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，建筑、地產業將在國家穩增長中發揮重要支撐作用。

截至2023年4月,主板建筑概念上市公司已達到72家。這些上市建筑企業總體實力較強，2022年整體業績表現良好。但面對行業的急劇變化，也紛紛在戰略方面做出調整。報告將陸續推出各大上市建筑企業戰略動態，通過戰略與實踐研究，一窺行業發展趨勢，并借鑒其經驗輔以管理決策。

“十四五”期間，中國中鐵聚焦歷史使命和主責主業，以推動高質量發展為主題，以推動轉型升級為主線，以“六個必須”為戰略導向，推進實施“123456”發展策略，堅持實現由債務驅動發展向積累和創新驅動發展轉化，從傳統生產經營向資產經營和資本運營轉化的“兩個轉化”經濟路線，致力成為鐵肩擔當型大國重器、基建領軍型開路先鋒、綠色發展型產業鏈長、品牌影響型跨國公司、社會尊重型現代企業的新時代“五型中鐵”。不斷增強競爭力、創新力、控制力、影響力、抗風險能力，將中國中鐵初步建成具有全球核心競爭力的世界一流綜合型建筑產業集團。

“十四五”期間，中國中鐵著力提升在全球、國內、行業的首位度，著力提升各業務在產業鏈、價值鏈、供應鏈、創新鏈上的協同度，做強設計咨詢、工程建造、裝備制造三大核心業務，趕超世界一流水平；做優特色地產、資產經營兩大重點業務，打造國內一流品牌；做專資源利用、金融物貿兩大支持業務，建設行業一流平臺；做大相關新興業務，開啟第二增長曲線，全面提升企業核心競爭力，為中國中鐵轉型升級奠定堅實基礎。

“十四五”期間，中國中鐵深化質量變革、效率變革、動力變革，全面實施戰略引領、深化改革、科技創新、管理提升、人才強企、海外雙優、風險防控、數字中鐵、文化品牌、黨的建設等“十大工程”重點舉措，力爭實現經營規模、效益效率、創新驅動、人才發展、國際化經營、綠色發展、安全質量等方面發展目標，實現中國中鐵高質量發展。

作為全球最大的多功能綜合型建設集團之一，中國中鐵經過多年的實踐和發展，各業務之間形成了緊密的上下游關系，逐步形成了縱向“建筑業一體化”，橫向“主業突出、相關多元”的產品產業布局。從2022年經營數據看——

基礎設施建設是中國中鐵的核心板塊，是鞏固中國中鐵建筑行業領先地位、增強品牌實力的根基，是提高市場影響力的重要支柱，是提高企業經濟效益、推動企業高質量發展的重點領域。涉及鐵路、公路、市政、房建、城市軌道交通、水利水電、港口航道、機場碼頭等工程領域，經營區域分布于全球90多個國家和地區?；A設施投資業務是基礎設施建設傳統施工核心業務產業鏈的延伸，中國中鐵基礎設施投資業務堅持圍繞主業、服務主業、帶動主業、促進主業的原則，秉承“一個板塊經營，多個板塊受益”的投資理念，在鐵路、公路、城市軌道交通、地下管廊等多個基建領域不斷創新投資建設模式，形成了更加完善的產業鏈條，推動公司持續保持基礎設施領域施工承包優勢。從2022年經營數據看，中國中鐵基礎設施建設業務新簽合同額26,659.3億元，同比增長10.3%。分業務領域來看：

勘察設計與咨詢是中國中鐵的核心板塊，是引領中國中鐵技術與產業升級、帶動其他業務發展的重要引擎，是提升中國中鐵品牌影響力的重要依托，是促進產業協同、提高全產業鏈創效能力的重要支撐，具體涵蓋研究、規劃、咨詢、造價、勘察設計、監理、工程總承包、產品產業化等基本建設全過程服務。公司基本經營模式是在境內外通過市場競爭獲得勘察設計訂單，按照合同約定完成工程項目的勘察設計及相關服務等任務。同時，中國中鐵不斷創新設計咨詢業務經營模式，充分利用開展城市基礎交通設施規劃的優勢，努力獲取設計項目和工程總承包項目，促進全產業鏈發展。2022年，公司充分發揮設計板塊各企業專業優勢和引領帶動作用，完成新簽合同額278.9億元，同比增長35.7%。

工程設備與零部件制造是中國中鐵的核心板塊，是踐行“三個轉變”、推動中國中鐵品牌高端化的重要載體，是助推企業轉型升級的重要力量，是補鏈強鏈、提高核心競爭力的重要支撐。公司工程設備與零部件制造業務主要服務于境內外基礎設施建設，產品涵蓋道岔、隧道施工設備、橋梁建筑鋼結構、工程施工機械、裝配式建筑部品部件以及軌道交通電氣化器材等。基本經營模式主要是在境內外通過市場競爭獲取訂單，根據合同按期、保質保量提供相關產品及服務。2022年，公司工程設備與零部件制造業務新簽合同額631.9億元，同比增長3.1%，其中，國內新簽完成623.8億元，海外新簽完成8.1億元。

房地產開發業務是中國中鐵的重點發展板塊，是中國中鐵品牌多元化的重要載體，公司依托主業優勢向“地產+基建”“地產+產業”模式轉變，致力成為優秀的城市綜合開發運營商；加快由傳統的商業地產開發向集多業態、多產業、多功能于一體的綜合開發模式轉變；發揮產業鏈一體化優勢，創新商業模式，在土地獲取、產業鏈協同、產品與服務等方面形成中鐵特色。公司房地產開發業務包括土地一級開發和房地產二級開發。2022年，公司房地產開發業務順應國家政策導向，堅持新發展理念，面向市場需求，發揮產業鏈一體化優勢，重點布局城市群、都市圈，圍繞基建主業找項目、謀發展，向文旅、康養、TOD、會展等領域穩步拓展，加快由傳統的商業地產開發向多業態、多產業、多功能一體的綜合開發模式轉變，持續提升中國中鐵特色的房地產開發核心競爭力；深入研判已進駐區域和城市房地產市場環境，持續優化房地產項目投資布局，審慎優選投資項目，適當增加在一線城市和二線核心城市的投資比重。面對整體市場下行壓力，進一步加強房地產板塊風險防控體系建設，高度重視項目存貨去化，狠抓項目銷售回款，加強存量資產盤活；堅持“以銷定產、以收定支”，確保房地產業務現金流安全，努力促進企業房地產業務平穩健康發展和轉型升級。2022年，公司房地產業務實現新簽合同額751.9億元，同比增長29.6%；新增土地儲備面積130.61萬平方米。

公司礦產資源業務以礦山實體經營開發為主，目前在境內外全資、控股或參股投資建成5座現代化礦山，分別為黑龍江鹿鳴鉬礦，剛果（金）綠紗銅鈷礦、MKM銅鈷礦、華剛SICOMINE銅鈷礦以及蒙古烏蘭鉛鋅礦，均生產運營狀況良好。目前，中國中鐵銅、鈷、鉬保有儲量在國內同行業處于領先地位，礦山自產銅、鉬產能已居國內同行業前列。2022年，中國中鐵礦產資源的開發、銷售總體保持穩定。其中，銅金屬產量30.29萬噸，同比增長25%；鈷金屬產量0.52萬噸，同比增長加60%；鉬金屬產量1.50萬噸，同比持平；鉛金屬產量0.95萬噸，同比減少13%；鋅金屬產量2.36萬噸，同比增長10%；銀金屬產量44.7噸，同比增長16%。

中國中鐵目前已持有信托、財務公司、公募基金等金融牌照，獲批開展的資產管理、私募基金、保險經紀、融資租賃、商業保理等業務，均屬于國資委允許審慎規范開展的金融業務。構建了以中鐵信托有限責任公司、中鐵財務有限責任公司、中鐵資本有限公司為代表的多層次、廣覆蓋、差異化的“金融、類金融”機構服務體系。

中國中鐵物貿業務是由公司所屬各級物貿企業依托全公司生產經營主業所形成的需求優勢、產品優勢以及集中采購供應所形成的資源渠道優勢而開展的貿易業務，以公司內部貿易為主，適度開展對外經營。公司全資子公司中鐵資源集團有限公司負責資源板塊礦產品銷售業務；全資子公司中鐵物貿集團有限公司建立了面向全國的經營服務網絡，與國內大型鋼材、水泥、石油化工、四電器材、建筑裝飾材料等生產企業建立了良好的合作關系，開展公司層面的主要物資集中采購供應，并向國內其他建筑企業供應物資，公司資源獲取能力、供應保障能力、采購議價能力得到顯著提供。在大宗商品價格上漲期間，通過適當儲備、適時鎖定價格等有效方式，為公司生產經營提供可靠的物資供應和應對價格波動風險影響提供保障。

中國中鐵基礎設施資產運營業務范圍主要是為基礎設施投資項目提供運營維護管理及資產經營，涵蓋自主經營、聯合經營和委托經營三類模式。目前，公司運營的基礎設施項目包括軌道交通、高速公路、水務環保、市政道路、產業園區、地下管廊等類型，運營期在8至40年之間。隨著公司承攬的基礎設施投資類項目相繼建成進入運營期，公司基礎設施運營業務收入及利潤總體呈增長態勢。截至報告期末，公司表內運營項目51個。

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