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作者：盧小濤
建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鄉(xiāng)建設(shè)和人民生活改善作出了重要貢獻(xiàn)。2022年，全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值31.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.5%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13.29萬(wàn)億元，同比下降10.0%。2023年是國(guó)家十四五規(guī)劃承上啟下的重要一年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，建筑、地產(chǎn)業(yè)將在國(guó)家穩(wěn)增長(zhǎng)中發(fā)揮重要支撐作用。
截至2023年4月,主板建筑概念上市公司已達(dá)到72家。這些上市建筑企業(yè)總體實(shí)力較強(qiáng)，2022年整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。但面對(duì)行業(yè)的急劇變化，也紛紛在戰(zhàn)略方面做出調(diào)整。報(bào)告將陸續(xù)推出各大上市建筑企業(yè)戰(zhàn)略動(dòng)態(tài)，通過(guò)戰(zhàn)略與實(shí)踐研究，一窺行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，并借鑒其經(jīng)驗(yàn)輔以管理決策。
中國(guó)中鐵篇
“十四五”期間，中國(guó)中鐵聚焦歷史使命和主責(zé)主業(yè)，以推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題，以推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)為主線，以“六個(gè)必須”為戰(zhàn)略導(dǎo)向，推進(jìn)實(shí)施“123456”發(fā)展策略，堅(jiān)持實(shí)現(xiàn)由債務(wù)驅(qū)動(dòng)發(fā)展向積累和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展轉(zhuǎn)化，從傳統(tǒng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)向資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)化的“兩個(gè)轉(zhuǎn)化”經(jīng)濟(jì)路線，致力成為鐵肩擔(dān)當(dāng)型大國(guó)重器、基建領(lǐng)軍型開(kāi)路先鋒、綠色發(fā)展型產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、品牌影響型跨國(guó)公司、社會(huì)尊重型現(xiàn)代企業(yè)的新時(shí)代“五型中鐵”。不斷增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力、控制力、影響力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，將中國(guó)中鐵初步建成具有全球核心競(jìng)爭(zhēng)力的世界一流綜合型建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
“十四五”期間，中國(guó)中鐵著力提升在全球、國(guó)內(nèi)、行業(yè)的首位度，著力提升各業(yè)務(wù)在產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈、供應(yīng)鏈、創(chuàng)新鏈上的協(xié)同度，做強(qiáng)設(shè)計(jì)咨詢、工程建造、裝備制造三大核心業(yè)務(wù)，趕超世界一流水平；做優(yōu)特色地產(chǎn)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩大重點(diǎn)業(yè)務(wù)，打造國(guó)內(nèi)一流品牌；做專資源利用、金融物貿(mào)兩大支持業(yè)務(wù)，建設(shè)行業(yè)一流平臺(tái)；做大相關(guān)新興業(yè)務(wù)，開(kāi)啟第二增長(zhǎng)曲線，全面提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，為中國(guó)中鐵轉(zhuǎn)型升級(jí)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
“十四五”期間，中國(guó)中鐵深化質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革，全面實(shí)施戰(zhàn)略引領(lǐng)、深化改革、科技創(chuàng)新、管理提升、人才強(qiáng)企、海外雙優(yōu)、風(fēng)險(xiǎn)防控、數(shù)字中鐵、文化品牌、黨的建設(shè)等“十大工程”重點(diǎn)舉措，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、效益效率、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、人才發(fā)展、國(guó)際化經(jīng)營(yíng)、綠色發(fā)展、安全質(zhì)量等方面發(fā)展目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)中國(guó)中鐵高質(zhì)量發(fā)展。
作為全球最大的多功能綜合型建設(shè)集團(tuán)之一，中國(guó)中鐵經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐和發(fā)展，各業(yè)務(wù)之間形成了緊密的上下游關(guān)系，逐步形成了縱向“建筑業(yè)一體化”，橫向“主業(yè)突出、相關(guān)多元”的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)布局。從2022年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)看——
一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是中國(guó)中鐵的核心板塊，是鞏固中國(guó)中鐵建筑行業(yè)領(lǐng)先地位、增強(qiáng)品牌實(shí)力的根基，是提高市場(chǎng)影響力的重要支柱，是提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域。涉及鐵路、公路、市政、房建、城市軌道交通、水利水電、港口航道、機(jī)場(chǎng)碼頭等工程領(lǐng)域，經(jīng)營(yíng)區(qū)域分布于全球90多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。基礎(chǔ)設(shè)施投資業(yè)務(wù)是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)傳統(tǒng)施工核心業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，中國(guó)中鐵基礎(chǔ)設(shè)施投資業(yè)務(wù)堅(jiān)持圍繞主業(yè)、服務(wù)主業(yè)、帶動(dòng)主業(yè)、促進(jìn)主業(yè)的原則，秉承“一個(gè)板塊經(jīng)營(yíng)，多個(gè)板塊受益”的投資理念，在鐵路、公路、城市軌道交通、地下管廊等多個(gè)基建領(lǐng)域不斷創(chuàng)新投資建設(shè)模式，形成了更加完善的產(chǎn)業(yè)鏈條，推動(dòng)公司持續(xù)保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域施工承包優(yōu)勢(shì)。從2022年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)看，中國(guó)中鐵基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)業(yè)務(wù)新簽合同額26,659.3億元，同比增長(zhǎng)10.3%。分業(yè)務(wù)領(lǐng)域來(lái)看：
（1）鐵路業(yè)務(wù)方面，新簽合同額保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。全年鐵路業(yè)務(wù)完成新簽合同額5,157.8億元，同比增長(zhǎng)19.0%；
（2）公路業(yè)務(wù)方面，完成新簽合同額3,483.1億元，同比增長(zhǎng)18.0%；
（3）市政業(yè)務(wù)完成新簽合同額3,149.6億元，同比減少24.3%；房建業(yè)務(wù)完成新簽合同額8,418.2億元，同比增長(zhǎng)6.2%；城市軌道交通業(yè)務(wù)完成新簽合同額1,177.4億元，同比減少21.1%；
（4）水利水電板塊新簽合同額985.57億元，同比增長(zhǎng)223.29%；生態(tài)環(huán)保板塊新簽合同額752.23億元，清潔能源板塊新簽合同額超400億元。
二、勘察設(shè)計(jì)與咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)
勘察設(shè)計(jì)與咨詢是中國(guó)中鐵的核心板塊，是引領(lǐng)中國(guó)中鐵技術(shù)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)、帶動(dòng)其他業(yè)務(wù)發(fā)展的重要引擎，是提升中國(guó)中鐵品牌影響力的重要依托，是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同、提高全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)效能力的重要支撐，具體涵蓋研究、規(guī)劃、咨詢、造價(jià)、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、工程總承包、產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化等基本建設(shè)全過(guò)程服務(wù)。公司基本經(jīng)營(yíng)模式是在境內(nèi)外通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)獲得勘察設(shè)計(jì)訂單，按照合同約定完成工程項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)及相關(guān)服務(wù)等任務(wù)。同時(shí)，中國(guó)中鐵不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，充分利用開(kāi)展城市基礎(chǔ)交通設(shè)施規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，努力獲取設(shè)計(jì)項(xiàng)目和工程總承包項(xiàng)目，促進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。2022年，公司充分發(fā)揮設(shè)計(jì)板塊各企業(yè)專業(yè)優(yōu)勢(shì)和引領(lǐng)帶動(dòng)作用，完成新簽合同額278.9億元，同比增長(zhǎng)35.7%。
三、工程設(shè)備與零部件制造業(yè)務(wù)
工程設(shè)備與零部件制造是中國(guó)中鐵的核心板塊，是踐行“三個(gè)轉(zhuǎn)變”、推動(dòng)中國(guó)中鐵品牌高端化的重要載體，是助推企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要力量，是補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈、提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要支撐。公司工程設(shè)備與零部件制造業(yè)務(wù)主要服務(wù)于境內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，產(chǎn)品涵蓋道岔、隧道施工設(shè)備、橋梁建筑鋼結(jié)構(gòu)、工程施工機(jī)械、裝配式建筑部品部件以及軌道交通電氣化器材等。基本經(jīng)營(yíng)模式主要是在境內(nèi)外通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)獲取訂單，根據(jù)合同按期、保質(zhì)保量提供相關(guān)產(chǎn)品及服務(wù)。2022年，公司工程設(shè)備與零部件制造業(yè)務(wù)新簽合同額631.9億元，同比增長(zhǎng)3.1%，其中，國(guó)內(nèi)新簽完成623.8億元，海外新簽完成8.1億元。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)是中國(guó)中鐵的重點(diǎn)發(fā)展板塊，是中國(guó)中鐵品牌多元化的重要載體，公司依托主業(yè)優(yōu)勢(shì)向“地產(chǎn)+基建”“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”模式轉(zhuǎn)變，致力成為優(yōu)秀的城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商；加快由傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向集多業(yè)態(tài)、多產(chǎn)業(yè)、多功能于一體的綜合開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變；發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈一體化優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新商業(yè)模式，在土地獲取、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同、產(chǎn)品與服務(wù)等方面形成中鐵特色。公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)。2022年，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)順應(yīng)國(guó)家政策導(dǎo)向，堅(jiān)持新發(fā)展理念，面向市場(chǎng)需求，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈一體化優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)布局城市群、都市圈，圍繞基建主業(yè)找項(xiàng)目、謀發(fā)展，向文旅、康養(yǎng)、TOD、會(huì)展等領(lǐng)域穩(wěn)步拓展，加快由傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向多業(yè)態(tài)、多產(chǎn)業(yè)、多功能一體的綜合開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變，持續(xù)提升中國(guó)中鐵特色的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心競(jìng)爭(zhēng)力；深入研判已進(jìn)駐區(qū)域和城市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目投資布局，審慎優(yōu)選投資項(xiàng)目，適當(dāng)增加在一線城市和二線核心城市的投資比重。面對(duì)整體市場(chǎng)下行壓力，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)板塊風(fēng)險(xiǎn)防控體系建設(shè)，高度重視項(xiàng)目存貨去化，狠抓項(xiàng)目銷售回款，加強(qiáng)存量資產(chǎn)盤(pán)活；堅(jiān)持“以銷定產(chǎn)、以收定支”，確保房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流安全，努力促進(jìn)企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)。2022年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)新簽合同額751.9億元，同比增長(zhǎng)29.6%；新增土地儲(chǔ)備面積130.61萬(wàn)平方米。
五、礦產(chǎn)資源業(yè)務(wù)
公司礦產(chǎn)資源業(yè)務(wù)以礦山實(shí)體經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)為主，目前在境內(nèi)外全資、控股或參股投資建成5座現(xiàn)代化礦山，分別為黑龍江鹿鳴鉬礦，剛果（金）綠紗銅鈷礦、MKM銅鈷礦、華剛SICOMINE銅鈷礦以及蒙古烏蘭鉛鋅礦，均生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況良好。目前，中國(guó)中鐵銅、鈷、鉬保有儲(chǔ)量在國(guó)內(nèi)同行業(yè)處于領(lǐng)先地位，礦山自產(chǎn)銅、鉬產(chǎn)能已居國(guó)內(nèi)同行業(yè)前列。2022年，中國(guó)中鐵礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)、銷售總體保持穩(wěn)定。其中，銅金屬產(chǎn)量30.29萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)25%；鈷金屬產(chǎn)量0.52萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)加60%；鉬金屬產(chǎn)量1.50萬(wàn)噸，同比持平；鉛金屬產(chǎn)量0.95萬(wàn)噸，同比減少13%；鋅金屬產(chǎn)量2.36萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)10%；銀金屬產(chǎn)量44.7噸，同比增長(zhǎng)16%。
六、金融業(yè)務(wù)
中國(guó)中鐵目前已持有信托、財(cái)務(wù)公司、公募基金等金融牌照，獲批開(kāi)展的資產(chǎn)管理、私募基金、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、融資租賃、商業(yè)保理等業(yè)務(wù)，均屬于國(guó)資委允許審慎規(guī)范開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)。構(gòu)建了以中鐵信托有限責(zé)任公司、中鐵財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司、中鐵資本有限公司為代表的多層次、廣覆蓋、差異化的“金融、類金融”機(jī)構(gòu)服務(wù)體系。
七、物貿(mào)業(yè)務(wù)
中國(guó)中鐵物貿(mào)業(yè)務(wù)是由公司所屬各級(jí)物貿(mào)企業(yè)依托全公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主業(yè)所形成的需求優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)以及集中采購(gòu)供應(yīng)所形成的資源渠道優(yōu)勢(shì)而開(kāi)展的貿(mào)易業(yè)務(wù)，以公司內(nèi)部貿(mào)易為主，適度開(kāi)展對(duì)外經(jīng)營(yíng)。公司全資子公司中鐵資源集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)資源板塊礦產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)；全資子公司中鐵物貿(mào)集團(tuán)有限公司建立了面向全國(guó)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，與國(guó)內(nèi)大型鋼材、水泥、石油化工、四電器材、建筑裝飾材料等生產(chǎn)企業(yè)建立了良好的合作關(guān)系，開(kāi)展公司層面的主要物資集中采購(gòu)供應(yīng)，并向國(guó)內(nèi)其他建筑企業(yè)供應(yīng)物資，公司資源獲取能力、供應(yīng)保障能力、采購(gòu)議價(jià)能力得到顯著提供。在大宗商品價(jià)格上漲期間，通過(guò)適當(dāng)儲(chǔ)備、適時(shí)鎖定價(jià)格等有效方式，為公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)提供可靠的物資供應(yīng)和應(yīng)對(duì)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)影響提供保障。
八、基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)
中國(guó)中鐵基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍主要是為基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目提供運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理及資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，涵蓋自主經(jīng)營(yíng)、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)和委托經(jīng)營(yíng)三類模式。目前，公司運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括軌道交通、高速公路、水務(wù)環(huán)保、市政道路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、地下管廊等類型，運(yùn)營(yíng)期在8至40年之間。隨著公司承攬的基礎(chǔ)設(shè)施投資類項(xiàng)目相繼建成進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期，公司基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入及利潤(rùn)總體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截至報(bào)告期末，公司表內(nèi)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目51個(gè)。
發(fā)展概況：
2022年，中國(guó)中鐵實(shí)現(xiàn)新簽合同額30,323.9億元，同比增長(zhǎng)11.1%，再創(chuàng)歷史新高；營(yíng)業(yè)總收入11,543.58億元，同比增長(zhǎng)7.56%；凈利潤(rùn)349.72億元，同比增長(zhǎng)14.78%。連續(xù)17年進(jìn)入世界企業(yè)500強(qiáng)，位列《財(cái)富》世界500強(qiáng)第34位，《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)第5位；位列《工程新聞紀(jì)錄ENR》最大250家全球承包商第2位；連續(xù)9年在國(guó)資委經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核評(píng)價(jià)中獲得A級(jí)；連續(xù)9年獲得上海證券交易所信息披露A類評(píng)價(jià)結(jié)果。國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、惠譽(yù)、標(biāo)普對(duì)中國(guó)中鐵的評(píng)級(jí)為A3/A-/BBB+，展望維持“穩(wěn)定”。
?注：報(bào)告中相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)中鐵公開(kāi)資料，如有侵權(quán)請(qǐng)告知?jiǎng)h除。
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