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作者盧小濤

建筑業和房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對整個國家經濟發展、城鄉建設和人民生活改善作出了重要貢獻。2022年，全國建筑業總產值31.2萬億元，同比增長6.5%；全國房地產開發投資13.29萬億元，同比下降10.0%。2023年是國家十四五規劃承上啟下的重要一年，中央經濟工作會議強調要堅持穩字當頭、穩中求進，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，建筑、地產業將在國家穩增長中發揮重要支撐作用。

截至2023年4月,主板建筑概念上市公司已達到72家。這些上市建筑企業總體實力較強，2022年整體業績表現良好。但面對行業的急劇變化，也紛紛在戰略方面做出調整。報告將陸續推出各大上市建筑企業戰略動態，通過戰略與實踐研究，一窺行業發展趨勢，并借鑒其經驗輔以管理決策。

公司秉承“筑造多元城鄉美好生活”的企業使命，堅持“美好就現在”的理念，聚焦長三角、珠三角以及內地人口密集核心城市，不依賴有息負債發展，房地產業務堅持大眾主流住宅產品定位，瞄準資產回報水平提升，建筑業務精研施工技術，不斷提升施工質量。以客戶為中心，公司堅持簡單透明、正道經營、成果導向、奮斗共享的價值取向，以扁平化管理來著力打造高效能組織，“贏則一起狂，輸則一起扛”，營造“敢拼會玩、簡單溫暖、健康愛陪伴”的文化氛圍，努力建設不斷創造歷史、令人向往的美好組織。未來公司以邁向智造時代的產品研發愿景，以產品、生產、供應鏈、服務方面的研發為驅動，圍繞三個卓越（卓越運營、卓越建設、卓越服務）加快落地，最終實現從“建造”到“智造”的轉變。

從2022年經營情況看——

??表：中南建設2022年營業收入構成情況

2022年中南建設房地產業務受到市場調整和行業非良性循環的深刻影響，全公司合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%，平均銷售價格11,951元/平方米，同比下降11.1%。在銷售金額中一、二線城市占比47%，同比略有上升。

2022年公司實現新開工面積189.4萬平方米，同比減少超過80%，完成竣工面積740.5萬平方米，同比減少27.4%。雖然竣工規模下降，但由于并表比例有所增加，公司2022年房地產業務結算收入502.6億元，同比減少10.33%，降幅明顯低于竣工規模。公司全年加大了現房庫存的去化，降低預售監管政策嚴厲執行的影響，增加更多自由現金，這些當期銷售當期確認收入的資源降低了公司的盈利。全年公司房地產業務結算毛利率1.34%，同比減少9.35個百分點。

截止2022年末，中南建設全部開發項目473個，其中在建項目規劃建筑面積合計約2,268萬平方米，未開工項目規劃建筑面積合計約836萬平方米，可竣工資源總面積3,104萬平方米，其中一二線城市面積占比約35%，三四線城市面積占比約65%。公司合并報表范圍內已售未結算資源1128.5億元，是2022年結算收入的2.3倍。

受非良性循環影響，2022年中南建設建筑業務新承接（中標）項目合同總金額僅34.8億元，同比減少超過80%。公司的收入確認也受到影響，2022年公司建筑業務營業收入94.8億元，同比下降62.3%。公司針對部分業主的風險撥備也有所增加，這影響了公司的利潤水平。2022年公司建筑業務綜合毛利率-11.01%，同比下降17.44個百分點。

面對市場的沖擊，公司積極應對挑戰，努力實現穩健發展。2022年末公司有息負債475.5億元，比2021年末減少147.2億元，不依賴有息負債發展模式的價值進一步體現。同時公司保持了良好的現金流狀況，全年經營性現金流入595.8億元，是一年內到期的各類有息負債的2.6倍。年內經營活動產生的現金流量凈額62.5億元，持續保持正值。2022年末公司貨幣資金137.5億元，比2021年末減少86.6億元，減少幅度明顯小于有息負債。