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建筑業和房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對整個國家經濟發展、城鄉建設和人民生活改善作出了重要貢獻。2022年，全國建筑業總產值31.2萬億元，同比增長6.5%；全國房地產開發投資13.29萬億元，同比下降10.0%。2023年是國家十四五規劃承上啟下的重要一年，中央經濟工作會議強調要堅持穩字當頭、穩中求進，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，建筑、地產業將在國家穩增長中發揮重要支撐作用。

截至2023年4月,主板建筑概念上市公司已達到72家。這些上市建筑企業總體實力較強，2022年整體業績表現良好。但面對行業的急劇變化，也紛紛在戰略方面做出調整。報告將陸續推出各大上市建筑企業戰略動態，通過戰略與實踐研究，一窺行業發展趨勢，并借鑒其經驗輔以管理決策。

根據集團五年發展戰略規劃，未來在業務布局上遵循輕重并舉，專業協同的整體發展方針。

一、建筑總包板塊要逐步主動回歸輕資產業務本質，具體舉措主要包括：

傳統業務的資金配置要建立起總量統籌控制項目支持資金，集團資金等各項優質資源向優秀項目部及總承包管理公司業務傾斜支持，逐步打造高效、高周轉的內部活血系統；

業務資產池，化解因行業及歷史原因導致應收賬款高而影響集團財務基本面，盡早實現集團五年規劃中關于資產“騰籠換鳥”的戰略；

按照高周轉、低資金沉淀標準進行業務承接和管理，凈利潤與現金流匹配，在一定程度上現金流優先程度高于凈利潤；

進一步強化鞏固以總承包實施實力為核心的傳統施工業務競爭力，積極探索“成本、工期、質量”閉口合同的履約能力建設，與集團基建投資等業務互為支撐；

二、集團基建投資板塊作為集團的重資產板塊，將以集團財務基本面為考量對投資進度和總量作統籌控制，穩健經營，實現投收動態平衡。以現有存量在手訂單為基礎，打造集團中長期穩定投資回報和現金流的優質資產池，為集團未來貢獻穩定的利潤基本盤。另外，集團將縱向整合內部各項業態資源，發揮專業協同、混業經營能力，以“產品和服務理念創新+投資+運營”，打造面向包括城市更新等未來城市發展領域市場的差異化核心競爭力。

主要包括：

咨詢、管理、信息系統：發揮超過500億實操項目經驗優勢，創新理念，引導需求；

運營：通過自行培育部分具備市場競爭力的運營板塊，有效承接政府服務外包和職能改革的大量需求。整合內外運營資源，為集團承接EPC+O項目提供有力支撐。

有前瞻性地豐富龍元生態，補足生態短板，提前儲備能力。

三、綠色建筑板塊，充分把握行業發展趨勢，積極推進集團裝配式業務和建筑光伏一體化業務，建立起全行業領先的裝配式技術、生產體系以及建筑光伏產品的研發、生產和銷售產業鏈，注重技術研發，確保體系的領先性和完整性，提供行業領先的一整套一站式解決方案。全力支持通過子公司明筑打造高標準的研發生產基地。

2022年，面對經濟下行、需求收縮等復雜多變的外部環境，公司堅持以“真抓實干、奮楫篤行”的工作方針，攻堅克難，穩健前行，但在客觀因素的影響下，公司收入和利潤存在一定幅度的下滑。從2022年經營情況看——

??表：2022年公司各版塊營收情況

建筑總包板塊負責房建、水利、市政等施工總承包相關業務的市場開拓、商務合約管理、項目管理、技術管理、資金管理及資產負責管理等。

在房地產行業持續低迷的市場環境下，公司嚴控項目風險，積極調整經營策略，著重拓展公開招投標市場業務，改善業務結構，提升項目質量，在此背景下新接業務量出現了一定幅度的下滑，但公司項目質量的持續提升，為未來健康發展提供了有利保障。

2022年，公司堅持承接優質項目，繼續改善業務結構和業務類型，建筑總承包板塊新承接業務量83.11億元，業務結構非民營業務占比達91%，業務類型主要集中于公建、市政、廠房、辦公樓等項目，占比約90%，住宅類項目占比大幅度降低。同時，在住宅類項目中開發商幾乎為非民營開發商客戶；項目區域上浙江地區的業務逆勢增長。

基建投資板塊負責集團基建投資相關業務的投資、融資、建設管理、運營、收款相關業務、基建領域相關子公司、股權投資管理及資產負債管理。2022年，PPP項目施工收入17.70億元，PPP項目投資14.03億元，PPP項目提款29.68億元，新增融資批復9.86億元，完成8個項目及其他項目部分子項目的竣工驗收或交付使用。全年回款項目個數44個，回款金額33.4億元，個別項目回款不及預期。

在輕資產業務領域積極拓展市場，創新業務模式。杭州城投在全過程咨詢業務、造價咨詢業務、投資咨詢業務、監理類業務市場持續推進，全年承接業務1.47億元。龍元天冊聚焦綠色低碳產業園區運營管理，積極推動產業園區F+EPCO模式的實踐，全年與合作伙伴累計中標項目金額達84.39億元，有望帶動運營業務快速發展。

在財務投資領域，公司通過協議轉讓、詢價轉讓等方式，實施杭州璨云英翼所持上市公司航宇科技18.95%股份的減持，回籠資金13.22億元。

綠色建筑板塊負責公司裝配式建筑、光伏建筑等綠色建筑業務的研發、生產、銷售、項目建設及資產負債管理。

綠色建筑板塊新承接業務量18億元，營業收入14.99億元。2022年綠色建筑板塊踐行綠色建筑、綠色能源、節能環保的生態建設理念，持續致力于低碳健康的高性能鋼結構裝配式建筑產品體系的研發、實踐與推廣。經過三年多的發展，公司綠色建筑裝配式板塊初步形成了“以龍元明筑研發技術S體系拓展鋼結構裝配式建筑項目、大地鋼構和信安幕墻專業生產經營助力產業發展、與天合能源合資賦能助推綠色能源建筑產品”的行業翹楚發展雛形，經融合磨合后的綠建裝配式管理團隊趨于穩定并更加精干高效，公司在鋼結構裝配式建筑領域的市場能力亦逐步顯現。