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作者李中帆
世界近現(xiàn)代城市化進(jìn)程經(jīng)歷了三個主要階段:1750-1850年為城市化的初興階段；1851-1950年為城鎮(zhèn)化的局部發(fā)展階段，是城市化高速發(fā)展階段;1951年至今為城鎮(zhèn)化的普及階段。我國近現(xiàn)代城市化也經(jīng)歷了三個階段：1840-1948年的東南沿海快速城市化階段，1949-1979年政策導(dǎo)向型城市化階段，1980年至今的經(jīng)濟導(dǎo)向型城市化階段。
總體來看，全球城市化主要呈現(xiàn)了三大規(guī)律：一是“聚集效應(yīng)”規(guī)律。隨著城市化水平提升，在聚集效應(yīng)的作用下，勞動力市場得到了擴充、交易成本得到了降低、知識得到了傳播和創(chuàng)新，從而為勞動生產(chǎn)率水平的提升和經(jīng)濟增長提供了動力。世界銀行數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)合組織國家中，城市人口密度較高的地區(qū)，人均GDP水平都高于全國平均水平；城市的規(guī)模每擴大一倍，全要素生產(chǎn)率將提高3%至8%。二是“集約效應(yīng)”規(guī)律。集聚水平越高的城市，越容易產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，降低資源的消耗和浪費。世界銀行數(shù)據(jù)顯示，城市人口密度與基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)的建設(shè)、運營和維護(hù)的成本呈反比，即人口密度越高，耗費的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)成本越低。三是“正弦波曲線”規(guī)律。諾瑟姆最早發(fā)現(xiàn)并提出城市化發(fā)展的正弦波曲線，即城市化率在30%以下為城市化起步期，推進(jìn)速度較慢；城市化率30%-70%為快速推進(jìn)的加速期，即城市化率突破30%將迎來城市化的第一個拐點；城市化率70%以上為增速放緩的成熟期，即城市化率突破70%將迎來城市化的第二個拐點。我國2023年的城市化率為66.16%，排名亞洲第19位，遠(yuǎn)低于日本的93%和韓國的83%；在世界各國中，我國的城市化率排在第90位左右，遠(yuǎn)低于英國的83%、美國的82%、法國的80%，說明我國城市化仍有較大發(fā)展空間。
因此，提高城市的綜合聚集力是城市建設(shè)的天然使命和顯著特征，通過完善一定地理空間范圍內(nèi)的各類基礎(chǔ)設(shè)施，引入或培育城市必備的基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)對城市的資源、產(chǎn)業(yè)、人口、金融以及空間的聚集，形成多層次聚合遞進(jìn)效應(yīng)。從實踐看，城市建設(shè)都是在限定的地理空間內(nèi)開展的土地開發(fā)活動，不管是新城建設(shè)類項目還是城市更新類項目均是如此，這就要求城市建設(shè)在科學(xué)的價值策劃基礎(chǔ)上，通過空間布局和產(chǎn)業(yè)項目的優(yōu)化，實現(xiàn)空間的集約利用。此外，提升城市的承載力，實現(xiàn)城市空間的集約利用，也是城市更新類項目發(fā)起的直接動因。從理論來看，城市建設(shè)可充分匹配正弦波曲線的各階段需求。對于處于成熟期之前的三四線城市，可針對聚集力的不足，打造以新城建設(shè)為主的產(chǎn)品。對于已進(jìn)入成熟期的一二線城市，重點針對其承載能力面臨的挑戰(zhàn)，打造以城市更新為主的產(chǎn)品。在城市化率進(jìn)入70%第二個拐點前引入新城建設(shè)類項目，城市就能快速聚集各類要素資源，進(jìn)而做到多層次要素資源的科學(xué)、高效匹配，從而能在城市活力及價值創(chuàng)造能力方面保持競爭優(yōu)勢。
對于建筑企業(yè)來說，有以下幾點啟示：
一是聚焦城市化加速區(qū)域。鑒于我國城市化仍處于30%-70%的快速推進(jìn)加速期，建筑企業(yè)應(yīng)優(yōu)先布局于城市化率較低但增長潛力大的地區(qū)，特別是中西部關(guān)鍵城市和新興城市群。這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)等需求較高，為建筑企業(yè)提供了廣闊的市場空間。
二是密切關(guān)注國際市場。雖然我國城市化率仍有提升空間，但放眼全球，許多國家和地區(qū)（尤其是全球南方國家）也處于城市化進(jìn)程中。建筑企業(yè)應(yīng)積極探索國際市場，特別是“一帶一路”沿線國家、非洲國家和其他發(fā)展中國家，通過參與國際項目，提升品牌影響力和國際競爭力。
三是開展多元化市場布局。在保持傳統(tǒng)建筑市場優(yōu)勢的同時，建筑企業(yè)還應(yīng)關(guān)注戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的融合發(fā)展，如綠色建筑、裝配式建筑、BIPV、智慧城市、零碳城市、低空經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。這些領(lǐng)域不僅符合未來城市發(fā)展趨勢，也是政府鼓勵和支持的方向，具有廣闊的市場前景。
四是強化技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，建筑市場對技術(shù)創(chuàng)新的需求日益迫切。建筑企業(yè)應(yīng)加大研發(fā)投入，推動新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用，提高建筑產(chǎn)品的品質(zhì)和性能，滿足市場對高品質(zhì)建筑產(chǎn)品的需求。
五是推動綠色與可持續(xù)發(fā)展。在“集約效應(yīng)”規(guī)律的指導(dǎo)下，建筑企業(yè)應(yīng)積極響應(yīng)國家綠色發(fā)展戰(zhàn)略，推動綠色建筑和低碳建筑的發(fā)展。通過采用節(jié)能技術(shù)、環(huán)保材料、智能化管理系統(tǒng)等手段，降低建筑能耗和碳排放，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與環(huán)境效益的雙贏。
六是拓展產(chǎn)業(yè)鏈上下游。建筑企業(yè)應(yīng)積極拓展產(chǎn)業(yè)鏈上下游業(yè)務(wù)，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系。通過整合設(shè)計、施工、材料供應(yīng)、運營維護(hù)等各個環(huán)節(jié)的資源，提高項目整體效益和競爭力。同時，加強與金融機構(gòu)、科研院所、高校等合作，共同推動建筑行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。
七是注重品牌建設(shè)與服務(wù)質(zhì)量。在當(dāng)前激烈的市場競爭中，品牌和服務(wù)質(zhì)量是企業(yè)贏得市場的關(guān)鍵。建筑企業(yè)應(yīng)注重品牌建設(shè)和客戶服務(wù)，提升品牌形象和口碑。通過提供高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品和服務(wù)，不斷滿足客戶需求，贏得客戶信任和支持。
總而言之，建筑企業(yè)應(yīng)根據(jù)全球城市化三大規(guī)律的要求，靈活調(diào)整市場布局和業(yè)務(wù)布局策略，以技術(shù)創(chuàng)新為驅(qū)動，以綠色發(fā)展為引領(lǐng)，以品牌建設(shè)為支撐，不斷提升自身競爭力和市場地位，找到建筑企業(yè)自身發(fā)展的未來。
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